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郊野边陲低生态地施永青:释放用途增供应
郊野边陲低生态地施永青:释放用途增供应

政府积极觅地,中原集团主席施永青建议,将郊野公园边陲地带,邻近市区、基建,生态价值较低的土地改变用途作兴建住宅,部分私人持有土地,则建议作有条件发展,若3年内尚未动工,政府可将其推出拍卖,供他人发展,收益全归业主所有。
施永青接受专访时指出,郊野公园用地「绝非神圣不可侵犯」,政府可研究发展郊野公园边陲地带的土地,尤其是邻近市区、基建,生态价值较低的土地,改变用途作住宅发展,始终市区物业受市民追捧,就算面积细细的市区纳米楼,也不乏用家及投资者承接,但有关土地上的公、私营物业比例,则要再作商议,毕竟目前大前提为如何增加土地供应量。
此外,假如该批位处边陲、邻近市区的土地、农地,由财团或私人业主持有,则可作有条件发展,待更改土地用途后,需规定财团或业主在3年内开始动工建屋,或是向政府倾谈补地价细节,而现时楼价高企,正因为住宅供应不足,奇货可居,相信财团手上的农地,可作建屋后,必定「起得快、好世界」,避免因供应进一步增加,令项目本身价值下降。
而3年发展限期届满后,土地依旧闻风不动,政府可将土地推出市场公开拍卖,予其他有意发展者购入,但绝非强制徵用他人土地,卖地后的收益会全数归还业主所有。
另一方面,对于增加住宅供应量,施永青亦有所建议,可以提高市区物业的地积比,尤其是低密度地区,令可建单位数量增加,但同时亦认为可把工厦改为住宅用途,尤其是部分工厦充斥劏房,要求业主改善消防及通风设施后,作为临时房屋。

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